小范地政士的部落格

１．為何要設定預告登記?

預告登記為限制義務人(屋主)將其房子拿去設定抵押權或是過戶給別人，上述這個案例小菊若沒有得到爸爸的同意，不能將其房子過戶或貸款。

→ 預告登記乃限制登記的一種，用途為預為保全對於他人不動產之請求權，非經請求權人同意，不得對於該土地為處分。 

２．為何要設定抵押權?

1.很多客戶都會這樣做，做了一個假的抵押權在上面，會讓別人以為這間房子已經借很多錢了，沒有殘值了。

2.也有一些是為了讓債主無法執行他的不動產。

→此案件應該是前者情況，菊父怕小菊亂搞，設定抵押權讓人誤以為房子無殘值了。

→抵押權具有從屬性，無債權而設定的抵押權，利害關係人得請求塗銷其抵押權之登記。

→很多人欠債後怕自己的不動產被執行，就與他人通謀設定高額抵押權在不動產上，債權人可以代位請求塗銷抵押權之設定。

３．這樣我就欠爸爸五百萬了嗎?

金錢借貸為消費借貸的一種為要物契約，需交付金錢後才會成立，單憑設定五百萬抵押權，尚不足以認為有借貸之事實，在法院攻防上，抵押權人尚需舉證有交付金錢之事實。