小范地政士的部落格

【網路諮詢-房屋被爸爸設定預告+抵押權登記】

小菊在103年時購入房屋，而後其父因怕小菊將其房產過戶給別人，在他的不動產上設定預告登記及普通抵押權500萬的登記，小菊詢問這樣我等於欠爸爸500萬元嗎?

📢【網路案例分享】📢
　　
🙋‍♂甲十七歲時簽署的拋棄繼承文件，現在成年了，當時的拋棄繼承有生效力嗎？

💡解答
👉先明示一下，目前我國拋棄繼承的規定（74年後）必須以書面向法院為之（民法1174條2項）。所以沒有經過法院備查的拋棄繼承都沒有任何效力！順帶一提，民國74年以前的拋棄繼承，大多由親屬會議做成，只要繼承人書寫拋棄繼承書即可。

📢【應繼分解疑】📢
　　
🙋‍♂林先生有配偶及兩子AB，AB都早於林先生死亡，A育有一子C，B育有三子DEF，請問何人為繼承人?應繼份是多少?
　　
1⃣繼承人為何?
💡繼承人為配偶及CDEF
➡依據民法第1138條及1144條之規定，繼承人為配偶(當然的繼承人)及直系血親卑親屬(血親的繼承人)。

民法1138條: 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。

民法1144條: 配偶有相互繼承遺產之權 。

　　
2⃣應繼份各為多少?
💡配偶及CDEF各1/5
➡依正常人的邏輯來說，會認為是否應該依照房分來分(代位繼承)，亦即配偶及C各拿1/3而DEF各拿1/9。

➡但回歸基礎民法問題，民法1138、1139條的繼承順序，直系血親卑親屬(子股)都不在，則理所當然以直系血親卑親屬孫輩繼承。

民法1138條: 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。

民法1139條: 前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。

客戶諮詢-繼承權順位問題

范代書接一位黃先生的諮詢，是繼承權的基本觀念，但是這個基本觀念，在事實發生前處理與之後處理，差非常大!! 接下來跟大家稍微敘述一下案情。

一、客戶問題

黃先生詢問，老婆目前肝癌末期所剩時日不多，我們一起買的房子當初協議登記在她的名下，因為我們沒有小孩，是否等真的不行之後，在辦理過名就好了，我現在真的沒有心情辦這些事情。

二、解答