實例計算
一、取得原因為買賣
小菊於民國97年以一千萬元購入房屋，於民國104年以一千五百萬出售房屋，出售時房屋
評定現值為100萬，土地公告現值為400萬，支出必要相關費用為100萬元，請問財產交易
所得為多少?
(一)實際成交價格計算方法
1. 房地價格未拆分
- Dec 23 Mon 2019 17:46
(三) 個人財產交易所得稅舊制 - 實例計算
- Dec 21 Sat 2019 19:00
(二) 個人財產交易所得稅舊制 - 計算方式、可減除之必要費用
一 、計算方式
財產交易所得稅舊制有三種方式分別為實際成交價格、無法查核成本者、高總價房產計算
方式，比較特別的則是繼承或受贈取得。
(一)實際成交價格計算方式
1.房地價格已拆分 (買與賣都拆)
→房屋售價-房屋成本-可減除必要費用 (此方法要照房地比分攤，除非是直接使用在房屋上)
2. 房地價格未拆分
- Dec 19 Thu 2019 19:00
(一) 個人財產交易所得稅舊制 - 課徵標的、新舊稅制判斷、申報時點
一 、課徵標的
財產交易所得稅舊制課徵標的為建物，因為土地方面已經課徵土地增值稅，所以只舊建物
部分課徵財產交易所得稅。
二 、新舊制判斷
所謂新制係指房地合一稅。
(一)非繼承取得判斷
- Nov 21 Thu 2019 19:00
(四) 拋棄繼承概略-拋棄繼承 VS 分割繼承
一 、兩者原理不同
(一)拋棄繼承
拋棄繼承為對被繼承人所有財產、權利義務都拋棄。 (不留任何遺憾~~)
(二)分割繼承
是為特定財產所為之分配 ，若事後發現有龐大債務，就算在當下無分配到遺產，
仍需要負擔義務。
- Nov 19 Tue 2019 19:00
(三) 拋棄繼承概略-淺談未成年人拋棄繼承
一 、未成年拋棄繼承
拋棄繼承乃係一種單獨行為，依據民法78條，限制行為能力人未得法定代理人允許所為之
拋棄行為無效。無行為能力人，所為之單獨行為也是無效。所以須由法定代理人代理聲明
拋棄繼承。
(一)未滿七歲之未成年人
應由父母或法定代理人代為具名意思表示並蓋章。無須為意思表示。(不用出印鑑證明)
(二)滿七歲之未成年人
- Nov 17 Sun 2019 17:32
(二) 拋棄繼承概略-如何辦理、應備文件、後順位拋棄時機
一 、如何辦理拋棄繼承
(一)管轄地
向被繼承人死亡時住所地（即戶籍地）之地方法院聲請。 (家事事件法127條)
(二)方式
檢具聲請狀等資料向管轄地法院聲請。
(三)費用
新台幣一千元。
- Oct 21 Mon 2019 22:32
(一) 拋棄繼承概略- 意義、多久內聲明、生前聲明
一 、何謂拋棄繼承
依民法1148條之規定，繼承人在繼承開始時，承受被繼承人(往生者)財產上一切權利義務。
(在繼承開始的時候，繼承所有被繼承人的財產及債務。)
而所謂拋棄繼承，則是放棄上述所有被繼承人的財產及債務，而不限於單一財產或單一
債務。(最高法院73年台上字第229號參照)
二 、拋棄繼承多久以內要聲明?
- Sep 05 Thu 2019 22:59
104不動產經紀人考試心得
不動產經紀人心得因過得有點久，所以內容分享較少。
一 、考試成績
民法概要 51.75分 38.75/13(5/8)
不動產估價概要 86分 45/41(18/23)
土地法與土地相關稅法概要63.25分 36.25/27(11/16)
不動產經紀相關法規概要 70分 45/25(14/11)
二 、推薦用書
- Aug 18 Sun 2019 19:00
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小菊在103年時購入房屋，而後其父因怕小菊將其房產過戶給別人，在他的不動產上設定預告登記及普通抵押權500萬的登記，小菊詢問這樣我等於欠爸爸500萬元嗎?
【 財產交易所得稅 】 (1)
